世纪金融网Viva Energy REIT Ltd（ASX：VVR）是一种ASX 200股票，拥有并租借壳牌服务站。这些服务站通常由Wesfarmers Ltd（ASX：WES）作为Coles Express电台。
Viva Energy REIT最近发布了2017年年度业绩，这是自2016年8月上市以来的首次全年业绩。以下是重点内容：
REIT现在拥有23.8亿美元的投资组合，由438个加油站组成。投资组合的加权平均资本化率（WACR）为5.8％投资组合的加权平均租赁期限（WALE）为13.7年，每年固定固定为3％租金增长100％所有资产的占用率每张证券的资产净值（NAV）为2.19美元，这意味着REIT的当前股价为2.01美元，相对于NAV折让8％。净利润为1.705亿美元2017年每股每项证券的总分配为13.2美分，收益率为按当前股价计算为6.5％自2016年8月IPO以来，Viva Energy REITs的股价已下跌超过20％，这与其他房地产证券如BWP Trust（ASX：BWP）和Scentre Group（ASX：SCG）。
鉴于其目前的交易价格较其资产净值折让，收入投资者可能会想知道现在是否是时候购买Viva Energy REIT的股票了。
我认为需要考虑以下几点：
收入增长。鉴于目前整个投资组合的入住率为100％，固定年租金增长为3％，额外收入的增长空间不大。管理层已表示，他们旨在利用债务融资收购来增加业务收入。鉴于房地产投资信托基金有1.6亿美元的未提取债务额度和32％的资产负债率低于35％-45％的目标范围，这肯定是有可能的。即使房地产投资信托基金的股价最近有所下跌，但如果利率上升速度快于预期，这可能会进一步影响估值。总的来说，我认为维瓦能源房地产投资信托基金服务站风险敞口的独特性可能需要将其纳入收益投资组合，但在现阶段，我将把它保持在投资组合的一小部分，直到房地产投资信托基金拥有更完善的业绩记录为止。
