空荡荡的店面震撼纽约市理事会采取行动应对小企业

（彭博）-在纽约市，亚马逊（NASDAQ：AMZN）和Google（NASDAQ：GOOGL）等大型企业正在增加空间。这是当地政客担心的小规模商店，空置的店面占据了曼哈顿和布鲁克林一些零售区的20％。

市议会上个月通过了一项法律，要求房东注册其零售空间的状态，并在企业来来往往时进行更新。该理事会表示，在“飙升的费用”导致全市范围内关闭了许多备受青睐的当地机构后，它颁布了法律。

???我们看到业主在空置处等待着他们能得到多少？ Chhaya Community Development Corp.的小型企业计划经理Shrima Pandey说，该公司与皇后区的南亚人合作。

除了社区需要活泼的街头生活外，零售业的衰退还可能扭转十年的经济增长。根据国家劳工部的数据，该行业是该市的主要就业机会之一，特别是为移民创造了35.7万个工作岗位，在截至6月的12个月中增长了2％以上。经纪公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）的数据显示，饭店和酒吧增长最快，其次是服装店。

这座城市的零售业并没有萎缩。它扩展到布鲁克林和皇后区的新街区，并拥有10年前不存在的零售走廊。纽约房地产委员会发言人杰米·麦克沙恩（Jamie McShane）说。是的，有变化-一种民族现象的一部分，随着人们的品味和习惯的变化，这种现象已导致人们流离失所。

价格变化

就在上周，城市规划部门的一份报告质疑，夫妻商店的关闭是否像理事会成员所担心的那样普遍。它在Pandey的皇后区Jackson Heights的空置率为5％，这是所研究的24个街区中最低的。尽管如此，它在曼哈顿西14街和布鲁克林的贝德福德-斯图维森特的空置率仍高达20％。

尽管该研究确实确定了受到高空缺率挑战的社区，但这种情况并不普遍。规划部门在报告中说。空缺仅集中在某些地区，并且受当地和全市范围的市场力量和支出方式的影响。

曼哈顿区总裁Gale Brewer表示，店面数据库法将使我们更加了解职位空缺如何以及每年如何变化，以及一种跟踪旨在解决这一问题的政府援助计划或政策变化的有效性的方法。问题。？？？

提出该议案的女议员海伦·罗森塔尔（Helen Rosenthal）说，她的办公室在2017年对上西区进行了调查，发现百老汇和阿姆斯特丹大道的空置率为14％，接近计划部门的估计。

市议会的研究人员报告称，2006年至2016年之间，曼哈顿平均租金上涨了44％，达到每平方英尺156美元。根据商业房地产公司CPEX的数据，截至2017年，布鲁克林的15个社区的平均零售租金为每平方英尺至少100美元，高于2007年的3个。

反向看

高纬环球（Cushman＆Wakefield）执行董事史蒂文·索登代克（Steven Soutendijk）表示，这种趋势已经逆转。他引用库什曼的数据说，去年曼哈顿麦迪逊大道的租金下降了26％，上西区的租金下降了11％。

房东仍然必须支付维护费，物业税，抵押贷款，？Soutendijk说。几乎没有任何理由让任何所有者想要一个没有收入的空间。

然而，自曼哈顿最后一个租户Blockbuster Video于2010年破产以来，位于曼哈顿上西区的第94街和百老汇的面积达4,000平方英尺。负责该物业的RIPCO房地产公司的Doug Kleiman拒绝讨论此事。

同时，在快餐色拉连锁店Sweetgreen，柜台上排起了长队。百老汇的老总查尔斯·塞拉（Charles Serra）在百老汇（Gotham Wine and Liquors）的另一边说，在这家商店的30年里生意也很不错。他说，零售业成功的关键是“以负担得起的价格为顾客提供他们想要的东西。”

向南几个街区，自1934年以来一直是书籍和宗教用品的卖方的西边犹太区（West Side Judaica），在整个商店范围内都有清仓大甩卖，因为它受到当地新闻网站报道的24,000-a美元的挑战月租金。一个大窗户的招牌上宣称：“一切都必须去！！”