你应该租还是买你的创业总部?

“现在在哪里?”

这是许多创始人在证明自己的概念并发现自己需要比车库,地下室或客厅提供更多空间后会问自己的问题。

选择成长中的初创公司总部的位置并不是一件容易的事-在当今的房地产市场中,决定是购买还是租赁同样困难。2015年,创建了245万个工作; 因此,全国各地成长中的企业正在寻找新的挖掘。这导致了一个竞争激烈的市场。

根据最近的全国房地产经纪人协会报告,对商业办公空间的需求继续呈上升趋势,而供应却难以跟上步伐。

在做出这样的重大财务决策之前,评估租赁和购买的利弊至关重要。以下是一些需要记住的事情:

首付与存款。

购买是一项长期承诺。它需要支付20% 到25% 的高额首付款,最适合拥有足够财务资源的企业。租赁是一种短期承诺。通常,你放下可退还的押金,你的现金流就变成了营运资金。

灵活性与公平。

租赁提供年度灵活性,使您可以轻松进出。购买的房产并不那么灵活,但它允许你建立可用于未来扩张的资产。

税收减免。

您也许可以从拥有自己的商业空间的相关成本中享受税收减免,例如抵押利息和财产税。如果你租房,你每月的付款通常是税务扣除的,作为商业费用。

只有你知道你创业公司的自由和限制。在问 “现在在哪里?” 之前,先问自己以下三个问题:

1.我的财务状况是否正常?

在选择地理位置上已经浪费了很多墨水,但是在考虑之前,请对您的初创公司进行财务分析以获得财务清晰度。没有它,你将无法评估现金流或预测行业波动。

考虑到这些结果,您需要考虑租赁还是购买是更具财务责任感的决定。在一些城市,租金每平方英尺不到2美元,但在另一些城市,你可能会发现自己支付了5美元以上。这可能会让购买看起来是一个更好的选择,但你也应该记住,购买一栋建筑是一项持续的投资,不会以第一笔首付结束。额外的费用将不可避免地增加,包括建筑物翻新,每月维护,保险和税收。

2.我准备好扩展了吗?

最近的研究表明,启动死亡的第一大原因是过早缩放。如果您期望突然增长或裁员,请重新考虑此举。您想要的最后一件事是将时间和金钱投入到仅是短期的建筑物中。

完成商业房地产交易的过程可能是住宅交易的两倍。你必须花时间离开工作来处理诸如建筑搜索、谈判过程和贷款批准之类的事情。你的员工有能力处理你的缺席吗?

3.我会成为房东或房东吗?

无论是坏了的灯泡还是停止工作的供暖系统,如果您拥有办公空间,您都将负责所有维护问题。这些成本真的可以加起来,而且似乎还在上升。根据一项研究,商业物业的运营费用从2013个2014年增加了6.1%。

但是,拥有办公室的初创公司可以将其中的一部分出租以获得额外收入。这可能特别有利可图,因为最近的研究表明,大多数工作场所的使用率不到45%。

作为一名企业家,我知道投资办公空间是一个艰难的决定。但是,如果你仔细分析你的财务和市场,你可以很容易地为你成长中的初创公司做出最好的财务举措。

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